三四线旅游城市投资商铺(三四线城市投资商铺怎么样)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于三四线旅游城市投资商铺的问题，于是小编就整理了1个相关介绍三四线旅游城市投资商铺的解答，让我们一起看看吧。

1. 三四线城市商铺可以投资吗？你怎么看？

三四线城市商铺可以投资吗？你怎么看？

首先，从宏观上说：从平均水平看一线城市和准一线城市的投资回报率和抗风险能力会优于三四线城市，在资金充裕的情况下，如果要投资，肯定首先推荐您考虑一线城市房产。从回报率来说，不断的人群聚集效应会让一线和准一线城市爆发更多的人口核心点，形成多中心态势（如成都），相应商铺盈利的机会也就更多。其次，从长期的人口迁移来看，三四线城市的人口流出会逐渐导致城市人口聚集地失去活力，即使短期有盈利机会，长久来看，也可能面临商业失活的风险。商铺依赖租金实现投资回报，需要的价值实现时间较长，因此，如果长远存在风险，三四线城市商铺本身的投资价值就会打折扣。

其次，从产品资质上看：商业活性、商铺口岸和回报率核算是商铺本身是否有投资价值的依据。在这种逻辑下，也可能出现一线城市的灯下黑商铺（地段好，口岸差，无人问津），也可能出现三四线城市的商铺爆款，比如商业中心强人流口岸的小商铺，我曾经在四川资阳核心区调研过某项目，当时也达到了一开业商铺价格就翻倍，比某些一线城市回报率更高。

所以，并不是绝对的三四线城市不值得投资，主要还是取决于投资回报率。

如果考虑在三四线城市投资商铺，给您几个建议：

首先：不熟悉的地段不要考虑，因为投资不熟悉区域的商铺跟***差别不大。

其次：一定要进行周边租金调研，而不要被售楼人员的计算公示引导，因为销售人员一般取样的商铺都是有选择性的。租金年回报率起码要达到百分之五，否则谨慎考虑。

再次：最好买现铺，因为商铺未呈现时会有很多不确定因素，任何一个都可能给商铺带来巨大影响。

最后，即使是核心地段，还要好好考察动线，避免买在了人流到达不了的地方。

以上为微薄建议，请做参考。

可以投资的，经济好的时候肯定没有一线收益高，但是肯定收益。不信就去小城市看看，干生意的人多，县城的人都往小城市跑，所以肯定能租出去有收益，收益比银行定期高。人口流失这个问题我感觉就是扯淡，经济真的差了，大量人会从一线城市回流，依然有市场。现在很多人都是一线挣钱，三四线买住房，就是个退路。将来经济发展差，大量失业出现，这部分人肯定回来消费。况且三四线门面比一线要便宜的多，建议买。

三四线城市商铺主要看地段，三四线城市区别于一线城市的是人员数量区域性集中，一线城市消费较高，而且差不多的地方客流量都不会很少。选择三四线城市投资商铺还是要多了解当地的消费习惯，和代表性的商业圈，停车位数量等，随着私家车的增多，商铺停车位成为一个重要指标，要不然来你这车没地方停自然就不来了。

欢迎评论，大家互相讨论。

最近一段时间，总是接到竹岛某大商场步行街出售商铺的电话，可谓不胜其扰。于是结合自己在之前选购商铺时的一些经历进行了梳理，所谓旁观者清，希望对正欲入手商铺的兄弟姐妹起到一点参考作用。

2014年时，在火车站周围一个大型在建商场开始销售商铺，沿街商铺的动辄百平的面积就足以让人怯步，售楼员极力推荐的是10-80平左右的商业内铺，说直白就是商场内的某个小区域。记得当时给看的平面图上密密麻麻的进行面积不同大小的分割，靠近电梯和门口的价格稍贵。开发商主打的是靠近三总站的地理优势，交通枢纽附近将有大量的消费人流，继而给购买商铺业主带来丰厚的收益。

此外，开发商推出的销售方式也很有特点，开发商承诺返租商铺并且统一对外出租管理。以10年为期限，前3年返租款直接从销售款中扣除，第4-5年每年返租8%，之后每年按照市场价进行对外承租，在第11年如果不想继续投资可以一次性按照购买价1.3倍卖给开发商。面对如此优惠的条件，购买者在销售人员的“鼓励下”很难把持得住。当时经过考虑，没有出手购买，前不久路过时特意进去看了下，一楼大厅里空荡荡的摆着几个移动式的卖衣服的货架，通往二楼的扶梯也看不出有用过的痕迹。

个人感觉购买商铺应该考虑以下几个方面：

1

买的没有卖的精

首先，买的不如卖的精这点一定要切记。开发商背后是一个专业的运作团队，而你只是一个自然人，再多的知识储备也难免会被套路。结合上面的选铺经历来说，既然开发商给予返租的高额租金承诺，为什么开发商不直接统一对外出租，反倒会给你分一杯羹？托词可能是快速回笼资金需要，那又不禁要问，为什么不将商铺抵押银行直接***，高额的租金完全有能力归还银行利息。因此，这种销售策略就是开发商本身对自己经营项目缺乏信心的表现，于是暂时将风险转移至商铺投资者，如果项目运作顺利，再会通过种种手段胁迫投资者就范（下一条将具体谈到），不顺利前期资金已经收回，将风险降到最低。

2

非沿街商铺投资要慎重

其次，非沿街商铺投资一定要慎重。商场内部的商铺缺少对外门头，能否盈利完全取决于商场整体运作是否成功，如果商场本身就没有客流量，你位于二楼以上的商铺也就更难有经济收益。如果投资沿街商铺，由于可以直接面对街道，具有相对的独立性，结局要好很多。对于开发商承诺统一对外出租这一点，我觉得是风险最大的一点。比如，投资者购买了二楼某10平方商铺，在商场项目运作成功的情况下，开发商会将部分商铺联合起来一起对外出租，注意此时的开发商其实是做了中介的角色，用投资者的商铺对外签订承租合同，从中挣取租金差价。这时，有投资者看到这会主动提出要自己对外出租，且不论当初合同明确约定，即使开发商将投资的商铺交给投资者，想问下，在没水、没电或者被周边统一出租的情况下，投资者守着被包围在中间的10余平商铺做何打算？最后还是被开发商各个击破，回到开始设计的方案上来。上面说前提是商场运营顺利的情况下，不顺利的情况下，连一楼都没顾客的情况下，恐怕投资者守着二楼以上的商铺也难有作为。

3

清楚大势所趋

最后，投资商铺要清楚大势所趋。投资商铺目的不外乎两点，出租挣取租金或者自营，目前网络电商对实体经济的冲击不言自明，商业用水、电，雇员、房租成本将依旧是拖累实体商铺的沉重负担。年轻一代网购消费习惯也已形成，随着时间推移，这些年轻消费群体随着年龄增长，收入水平也将继续提升，伴随的消费能力也会稳步提高，对实体店铺的冲击仍会存在。目前，由于房价猛涨了一波行情，商铺也跟着住宅价格水涨船高，投资的性价比也值得投资者思考。此外，投资商铺还要考虑地段、客流量、配套等等因素在此不再赘述，希望投资者们根据自身实际可以选对心仪的商铺。如果考虑投资商业地产，欢迎关注威海那点事给我们留言，我们会给出中肯的建议。

我在四线城市，我觉得我们这越来越多的商铺出现了没人买，没人租的地步，不知道什么原因，可能是越来越多的人把精力放到网上了。有了网络自己可以找个租金便宜的地方，去做。现在租金也是一直再涨。租不起了。

到此，以上就是小编对于三四线旅游城市投资商铺的问题就介绍到这了，希望介绍关于三四线旅游城市投资商铺的1点解答对大家有用。