武夷山旅游开店费用高吗(武夷山旅游开店费用高吗现在)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于武夷山旅游开店费用高吗的问题，于是小编就整理了2个相关介绍武夷山旅游开店费用高吗的解答，让我们一起看看吧。

1. 7400万获武夷山133亩珍稀茶园10年租赁权，到底值不值？
2. 景区旅游相关业务和前景怎么样？

7400万获武夷山133亩珍稀茶园10年租赁权，到底值不值？

现在武夷岩茶一般自己平时喝差不多也要800——2000一斤吧，心情极佳或者邀友品茗那怎样也要整几泡五千以上的品鉴茶吧（量大买不起心疼）本人只是普通百姓，高端品牌的口粮茶可以消费的起。入门级或者高货消费人群并不比普通少，好场地配好工艺卖出的价格也高，而且高端品牌拥有稳定的高消费的老饕群体，应该这十年都能大赚[赞][赞][赞]

花七千四百万租赁武夷山133亩的茶园，期限是十年。这个租赁价格到底值不值呢？

对于这样的问题，我们首先把每亩每年需要多少租赁费计算出来。也就是74000000÷133÷10=55639.0***7元，计算的结果是每亩每年需要租赁费:五万五千六百五十元。搞清楚了每亩每年茶叶的租赁费用，我们再来估算茶叶亩产量和茶叶售价。据了解，铁观音茶叶亩产鲜叶在200~300公斤。鲜茶按5:1折算成干毛茶，大概有50~60公斤/亩。茶叶价格按照每公斤1000元计算，这样，每亩茶叶每年的产值在五万至六万之间。也就是说，这个产值与租赁价差不多冲抵了。武夷山金骏眉的价格高得多，但产量要低很多。

现在有一点无法弄清楚，那就是这个珍稀茶叶的产量和售价无法掌握，所以只能按照铁观音比照计算。这种比照计算是偏高的，而且没有把茶园管理、茶叶***收、炒制、包装、营销的费用计算进去。如果把以上费用计算进去，这个租赁价就必然亏损。所以，若是珍稀茶叶不能确保每亩每年十万块钱的产值，是有一定风险的。因此，建议首先搞清楚珍稀茶叶的产量和近几年这种茶叶的售价，然后再做定夺，否则建议不要染指，不要弄得鸡飞蛋打就悔之晚矣。

我是老牛爱遛弯，关于租赁133亩十年，需要七千四百万租赁，到底值不值的分享到此结束。欢迎各位讨论关注。

7400万～133亩茶园。第一眼看我以为是7.4万。

我是一个在信阳做茶的茶农，自己也做了信阳毛尖茶核心产区的茶园300亩。

根据我的经验我来看，感觉天价。或许不知道武夷山的这种珍稀茶园到底多珍惜，能够售价出什么天价。可能是那几株受保护的大红袍母树。

拿我做的信阳毛尖核心产区茶园来看，7400万我做一辈子连本带利也没有这么多钱。我们300亩茶园，每年的产量600-800斤。因为做的是高山茶产量特别低，我们也不打农药，不施肥。我们只做春茶一个季节，夏茶，秋茶都不做。

那些说亩产几百斤的官方，这种数据是统计那种最高产的茶树，而且还不断的施肥，喷洒农药保证茶树的营养。我们问题说的是珍稀茶园，当然首先保证茶叶品质，不过做金骏眉，还是大红袍，高端茶对绿色有机肯定特严。

那么产量这个问题133亩亩产50斤茶，觉得就上天了。按我们做信阳毛尖核心产区高山绿茶标准亩产5斤左右。

茶园维护，***工管理，都需要解决了。这种好茶肯定不能用机械***摘，这种茶园管理好，最起码100多人***摘工，这种短期高密度人群也是需要很大管理难度。

最后我们还要盈利，这不是一个超级土豪为了自己喝好茶，有觉得为了盈利目的做茶。百分之百死路一条。

***回顾：3月15日，在中拍平台上，经过2小时20分钟，62轮竞价，竞买号U1601最终以740万/年获得武夷山市天心村正岩核心产区133亩珍稀茶园10年期租赁权，成交价总共7400万。

在疫情还未完全散去，商业活动还处在半瘫痪状态，武夷山正岩茶场成功拍卖的新闻，给这疫情下的气氛增加了活力。

对业这高价拍得133亩茶场，我认为值得。

品牌战略，值！

说到武夷山正岩茶，不懂茶的人都随口说出大红袍、正岩肉桂和水仙。可见这武夷山茶在茶叶市场的地位高度。

武夷山正岩茶已经成为了品牌，“岩茶”也成为品茶爱好者的追捧，岩茶文化正在悄然兴起。

地域特点，值！

对于武夷山，大家率先想到的就是风景名胜区和武夷山茶。武夷山正岩茶属稀缺***，而这次被租赁十年的天心村133亩茶场正处正岩茶叶出产的核心地段，是稀缺中的稀缺。

天心村位于武夷山风景区的“三坑两涧”内，占有着85%的景区面积。属于正岩茶的主产区，拍得天心村的茶场的租赁权，就拍得了精品岩茶的独有权，当然值得。

经济效益，值！

经济效益就要用数字说话。大家来算个帐，133亩茶场十年租金是7400万元，每亩茶场租金每年是5.56万元，听起来很高。

那么每亩茶场每年的产值又是多少呢？武夷山正岩茶正常年份，每亩茶场产茶青是500~600斤，精制茶是50~60斤，结合市场行情，这盈利就一目了然。

租赁者讲，值！

从起拍价的每年200万，预测成交价的每年500~600万，到现在的成交价7400万，超出预期成交价很多，听听竞拍成功者怎样说：

对于竞拍到租赁权的溪谷留香茶业有限公司和瑞泉茶业有限公司的两家负责人讲：这次以7400万元竞拍天心村茶场，是严格测算后的商业投资行为。

就是说他们有信心认为很值得。

总结：商业竞拍是商业活动，他们背后都有强大的专业团队在评估，有着自己的理由，局外人员无法理解的。

***随想：

对于你我这样的局外人，只是感叹这些大数字，对于是否值得，好象是他们的事。

但对于生活在天心村的农民们这更是一件大喜事。133亩地10年的租赁费高达7400万元，对于一个1900多人的小山村，确实是一项大收入。

武夷山天心村的村民绝对认为很值。

你是不是和我一样，羡慕生活在那里的他们。是不是也在想咱那不值钱的地啥时间也给租个好价值，也给咱带来一笔收入呢？

我是鹿塬农村，生活在农村里的我，喜欢和大家聊点农村事，欢迎关注，谢谢！

我就是武夷山岩茶核心产区的优芽茶叶合作社，我来分折一下，武夷山的武夷岩茶一年只***一季，平均亩产茶青800斤，加工成精制茶后才70-80斤，如果正岩的好山场茶叶产量更少，租金每亩就达50000多元，单每斤茶的租金成本就要700元左右，还有生产管理成本、加工精制炭焙成本，总的加起来每斤茶叶的就要800元以上。

正岩核心区的茶山都是零星的，很少成片的茶山，核心区的正岩茶山基本没人愿意出租，就算你租到的是正岩卷内的山，这里也要考种植的是什么品种，再说岩茶的工艺非常关健，是不是有个好技师、能不能做出一流的好茶？还有炭焙工艺精制拼配是否都物色好人才？这才是最大的问题！

其实岩茶除了个别山场外并没有那么高的价格，具不完全统计，岩茶的批发价在500左右，很多高价茶都是在炒作有价无市。就拿我的合作社来说，去年批出20万斤茶，均价还不到100元/斤。

投资茶山要慎重呀！自己一定要精通茶产业链！更何况这两年大行情也不好。

景区旅游相关业务和前景怎么样？

看情况、在知名度较高的旅游区，经营与旅游相关的业务前景都好。

在深圳、厦门可以经营宾馆、酒店、饭店、茶叶店、票务、旅行社、土特产店。

在旅游区做生意，首先要服务大气、态度和蔼，这样容易让顾客产生亲近感。

选择开店的地址很重要，在离大路近些的地方开店、门店新一些，大气一些，能让顾客产生信任感、游客停伯车辆方便。

现在是互联网时代、以网络宣传面积更广、也快捷，尤其是现在自媒体时代、***都是代言人、***都可当博主，不需要再请明星作代言了，小成本也许能够成就大事业。

开饭店回流资金是最快的，只要口味好、不愁没客人，"吃货"一词就是这么来滴。宾馆尽量做到让住宿客人感觉到宾至如归的心情。

在武夷山茶叶店开在景区店内可以开设免费品茶的服务，当客人走累了到了你店里，能喝上一杯热茶，会产生很温暖的感觉，回家时会买上一、二斤茶叶。

说者易、做者难，希望题主结合你当地旅游景区的特色，选择开展适合的业务才是最正确的！

旅游的行业的赛道是越来越好了。

其实目前的旅游是蓝海，为什么怎么说，就国家权威部门发布的数据，2019年的中秋节旅游消费，同比去年上升了百分之7.6。说明市场潜力巨大。

随着生活水平的不断提高，出现了新的旅游现象，比如国内亲子游，家庭游，国外自驾游。这些现象的出现，充分说明，没有不好的赛道，只有不用心做好行业的人。

也就是说有不断倒闭的部门，没有关闭的行业。

在中国这样一个蒸蒸日上的大环境中，旅***业绝对是朝阳行业。

到此，以上就是小编对于武夷山旅游开店费用高吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于武夷山旅游开店费用高吗的2点解答对大家有用。