住在旅游城市(住在旅游城市,谁来都要请客吃饭)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于住在旅游城市的问题，于是小编就整理了1个相关介绍住在旅游城市的解答，让我们一起看看吧。

1. 不想住酒店，可以去其他城市买一套公寓，旅游的时候住，这样可行吗？

不想住酒店，可以去其他城市买一套公寓，旅游的时候住，这样可行吗？

你好！很高兴能回答这个问题。

作为过来人，作为普通老百姓，我是不建议的。当然，土豪随意，你高兴就好！

我曾经就有类似的想法，并且也是这么实践的——比如上海外滩，宇宙中心嘛，怎么也得买一套；又比如，苏州金鸡湖，湖景宜人，度***多好，也买一套……

结果呢？一次都没去住过，就直接出租了，后来又都卖了……

为什么？因为：

1.因为喜欢一个城市或景点，就想买一套公寓度***，是冲动型消费，这本质是你内心占有欲的体现。而分享经济则是现代社会的发展方向。你为了满足自己的占有及独享欲望，私密性确实强了，却很难体验分享经济的乐趣；

2.具体到住酒店和住公寓的差别：A 住酒店选择多样，包括类型、星级、风格、房型、地点，你可以自由选择，获取多样的体验。而你买了公寓，只能固守一地，体验单一；B 酒店往往有大量的如大堂、泳池等配套设施，公寓一般没有或者很少；C 酒店由专业公司提供专业酒店服务，而公寓一般只提供普通物业管理服务；D 住酒店不必考虑清洁维修等问题，买公寓从前期签约***到后期通风维护都是烦心的事；E 最关键的，住酒店时间灵活啊，你想啥时走就啥时走，完全不必考虑度***公寓大部分时候的闲置状态。

3.从投资角度，买公寓也不是个好的选择。我国的房子，租售比是很低的，所以靠租金回收投资基本是不可行的，投资房产的获利方式主要来源于增值价差。而公寓存在税费高、增值小、使用费用高、不能落户、变现率差等弊端，谁买谁后悔。

所以说，有买度***公寓这笔钱，你哪怕放余额宝，利息都够你一年长***几次潇洒自由行了，对吧？

这个命题是有点问题的，幼稚可笑的无聊透顶的命题，难道***都是的大富翁？去旅游的城市买一套公寓，不说地球村，就我大中国就有多少个城市？估计只有马云级别的才可以每个去旅游的城市买一套公寓住。我觉得可以在你想去旅游的城市提前租一套新装修的公寓，供你去旅游时居住，这样比较现实可行，一般人群经济也能承受！

我曾经在三亚经营了五年酒店式公寓，身为酒店经营者，我们是非常欢迎你投资酒店式公寓的，但如果从投资的角度来考虑，我觉得在当下投资产权式酒店是件得不偿失的事情。

为什么这么说呢？下面我从产权式酒店投资的风险、收益和机会成本三方面来帮你进行分析。

风险

1、宏观经济风险，经济下行导致旅***业整体下滑的风险，比如最近几年经济下行导致了国内酒店业整体平均房价及总收益逐年下滑。

2、小概率***导致的风险，比如非典及这次疫情就导致了三亚的酒店公寓大量空置。

3、酒店式公寓自身的经营风险，比如三亚某酒店早餐食物中毒***导致停业、还有三亚某酒店曾经因为漏电而导致严重事故，被勒令停业等等。

收益

目前酒店式公寓的租金有两种支付方式：其一，由经营方支付全额租金，年租金大约为购房全款的2%到3%，即如果花100万买套房，一年大约能租两到三万块。其二，***取经营分成的方式，即客房当天如果能买出去，业主则能分到房租的40%左右，客房没卖出去的话则没有收入。这种方式平均下来可能要比经营方支付的全额租金稍微高那么一点点，但因为有很大的不确定性，所以很少有业主愿意选择这种方式。

从以上数据来看，酒店式公寓每年的收益率是非常低的，只有2%到3%，而且这样的收益水平还没有摊折旧，如果按六到八年来摊折旧的话，就几乎是零收益了。

机会成本

按照过往的数据，银行的大额存单年利率大约在3%左右，国债的年收益率大约在3.5%到3.8%之间，股票基金的年收益大约在6%到7%之间，这些都是属于风险比较低的投资。另外你还可以投资商铺和写字楼，年平均收益率在5%左右，直接投资股票，年平均收益率在7%到9%之间。

总结

总而言之，相对于大部分投资标的来说，产权式酒店是个风险大、收益低的投资品，不建议入手。

如果你单纯地只是想在旅游目的地有套房子，建议你直接购买住宅。好地段的住宅能租出更高的租金，每年的物业管理费和水电费还能比产权式酒店低一半。

如果你单纯只是想投资的话，建议改投我上面所列的那几项投资标的，其收益普遍更高，风险更小，而且更具流动性。

说实话吧，房子空着无人居住会腐朽的快。就算找人打理，人家也不可能天天去给你通风，不居住的房子没人气，还不如住酒店来得省心。

酒店也有公寓式的客房，一室一厅，两室两厅，三室两厅…独栋别墅都有，一家人度***，可以自己做饭，比你住自己买了闲置许久的房子还好。

在费用上来算，也比你买房划算，现在房子买到手得五年后才能售出，五年后房价涨跌现在谁也不知道。

如果你说，就是不想住不知道多少人住过的酒店，那就没什么可说的了。

如果不差钱，钱不是问题，那就放心大胆的买吧，到时找人管理房子就行了，给你打理的妥妥贴贴的，随时可以拎包入住。

当然你买的房子到时是不是只有你自个儿住过，这个可没法保证。

到此，以上就是小编对于住在旅游城市的问题就介绍到这了，希望介绍关于住在旅游城市的1点解答对大家有用。