旅游城市房价疫情期间下降(旅游城市房价疫情期间下降原因)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于旅游城市房价疫情期间下降的问题，于是小编就整理了2个相关介绍旅游城市房价疫情期间下降的解答，让我们一起看看吧。

1. 疫情冲击，一些三四线城市楼市返乡置业难，压力下房价会下降吗？
2. 今年受新冠肺炎影响，房价和车会降低很多吗？

疫情冲击，一些三四线城市楼市返乡置业难，压力下房价会下降吗？

大家好，我是勇谈。此次疫情冲击下其实受到影响最大的还是三四线的楼市，毕竟过去几年三四线城市楼市的主要购买群体是返乡置业。不过随着这部分群体购买力耗尽，新的购买力尚未形成，再加上此次疫情的影响，以中小房企为主的三四线楼市压力山大，打折促销，房价下降几乎是事实。借此机会简单谈谈我的观察。

疫情冲击下三四线城市的楼市更加脆弱，降价促销潮提前到来是必然

第一、三四线城市房价过去几年之所以有大幅度的上涨主要跟棚改和货币安置有关，这样的局面已经随着2018年下半年棚改的结束而结束。根据数据显示，2019年的棚改项目减半的意思很明显。用“改造”代替***安置已经成为过去2019年很多城市在***取的办法。没有棚改安置这么大量的资金支撑，三四线城市的楼市很难有起色。

第二、本身以中小房企为主的三四线城市，房企资金链很容易受到市场环境影响。过去的2019年对于全国房企来说几乎没有好消息，房产调控从过去那么多年的供需端向融资端转移；金融监管部门加大了对于流入房地产行业资金的管控，无论是信托、债券等资金进入楼市被严格限制；2020年此次疫情起码让房企损失2个月左右的销售额是必然；无论是从市场需求、融资难易度还是调控方面来说，房地产行业遇到的麻烦只会越来越多。

返乡置业曾一度成为三四线城市楼市的主要消化群体，但是过去两年已经消耗殆尽

第一、依靠返乡客、农民朋友来解决中小城市房企库存问题是一些专家的建议，但这种群体毕竟数量有限，在房价如此高的背景下大家都不傻。不可否认在2018年前，很多媒体包括一些所谓专家都在鼓吹“返乡置业”，但凡在过去几年听从专家意见回乡置业的至今没有几个不后悔的。因为买了房住的少，房价也基本涨到顶了再次出售难度大。根据网友的反馈情况来看，三四线城市二手房的成交周期基本都在1年左右，不少已经挂牌1年半以上至今没有办法出售。

第二、买房的目的不仅仅是为了居住，关键是房产背后的***，三四线城市房价过高性价比太低已经成为共识，更何况烂尾频发。如果说2016年以前三四线城市吸引大家购房的原因在于性价比高（房价相对较低，***尚可）那么随着越来越多的三四线城市房价均价破万，这种性价比已经不复存在。加上本身三四线城市的本地房企资金实力有限，烂尾频发、质量问题等屡见不鲜，这也倒逼不少三四线城市的购房者开始向省会或者周边的二线城市转移。

三四线城市房价出现下降基本是大概率，2020年维持横盘都有点困难

第一、此次疫情发生后大家可以看到率先“叫苦”的基本都是在三四线城市，什么房产协会等都冒出来哭穷，而三四线城市***取放松调控或者鼓励购房的意图也越发明显。比如：河南驻马店调低公积金***首付比例（后来别河南省叫停）、浙商银行调低非限购城市首付比例等，针对的对象都是三四线城市。为何这些城市这么急于出台这样的***手段？其实就是害怕本地房企“撑不住”。

第二、购买力不足、需求不足是三四线城市普遍存在的问题，要***购房必须下“血本”才行。其实此次疫情下对于三四线城市的中小房企来说可选择的并不多“要么等死，要么降价促销”，相比于一线房企拥有足够的融资能力可以扛过这2-3个月不同，三四线城市的房企更加依赖于销售端收入，根据初步计算三四线城市房企对于销售端收入的依赖度很有可能达到50%；随着疫情稳定，越来越多的人开始继续外出务工，三四线城市将继续迎来一场“淡季”。

综上，可以说如果没有此次疫情冲击三四线城市房价出现回落也是早晚的事情，只不过此次疫情让这个必然***提前了而已。不过随着大量的人员又开始踏上外出务工的道路，三四线城市的房企还能撑到下一次“返乡置业潮”？这里表示一个深深的疑问。原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。

上一轮快速扩张期，由于一二线城市土地竞争过于激烈，导致很多开发商向三四线城市快速扩张。

在这个过程中，大量的三四线城市由之前的本土开发商为主，变为外来开发商为主的竞争。

直接的结果是导致地价快速上涨。

但是大部分三四线城市往往以本地需求为主，而且很多城市人口外溢明显，再加上本次春节的疫情影响，使传统的返乡置业化为泡影。

所以说三四线城市的压力是比较大的，大部分地区房价已经开始下调。

核心的问题主要是两个：

1.供过于求。需求相对稳定的前提下，供应快速上升，导致供过于求。

2.地价上涨带动房价上涨，导致需求减少。

房价肯定会降，但幅度不会太大。

1、受疫情影响，开房商资金链更加紧张，降价促销已经开始了，房地产开发商会迎来一***的洗牌（倒闭和吞并会越来越多），小开发商的期房尽量不要买，容易出现烂尾现象。

2、三四线城购买要谨慎，三四线房地产已经供给严重过剩。国家宏观调控房地产的大方向不会变，房价暴涨暴跌的现象很出现，国家求稳。

个人观点应该会适当下降，但是不知道***会不会***市场，听说08年汶川地震国家为了***市场经济投资4万亿，今年***持续那么久了，而且是全球爆发，估计应该会投资基建***市场！

疫情冲击下，无论是经济还是需求率先反弹的应该是一二线中心城市和大都会圈城市，比如广深周边的佛山、东莞等城市。三四线应该会有一波降价行情。降的幅度和时间长短跟全球疫情也密切相关，现在不仅要看国内还要看国外疫情情况。

今年受***肺炎影响，房价和车会降低很多吗？

您好，关于目前郑州的房价确实这两年保持着稳定的下行。

首先我们要明白一点，关于疫情是否会影响房价，这个事情是一个伪命题。

因为疫情影响的不只是房子，而是各行各业，像是街边商铺的倒闭潮，大家的财政或多或少都出现了紧缩，因为大部分的公司是不是全额发放疫情期间的工资的。

在疫情结束之后，关于房价和交易量都是回暖，接近行业正常水平和国家调控目标。

那么关于长远来讲，疫情是否会对大家选购房产会产生影响？

答案是会的，在开年后，改善，露台，大阳台此类住宅被大家普遍关注，因为在这隔离的2个月时间，既深刻体会到了自己房子的好，也体会到了自己房子的坏，毕竟没有阳台的小户型憋2个月可是很不舒服的(亲身体会)

所以本人在来年后关注过很多改善楼盘，且交易量和关注度比之前提高。

而为何房价会稳定下行可关注我发表的文章

因为这次疫情，各行各业都受到了不同程度的冲击，房价也不例外。全国的二手房都有不同程度的降价，三四线城市影响最大。

从成都的市场情况来看，很多房东急需***，很多房子会降价处理，用于企业或者生意上的***，来缓解燃眉之急。

新房方面，恒大的普天盖地打上了75折的广告，从2月份截止3月底。4月初，房价又恢复到了疫情之前的价格。等疫情结束以后，房价可能还会有小幅度上升。为了***经济增长，央行降低了房贷的基准利率，国家这么做，目的就是为了鼓励大家积极买房。市场商品的价格都是以供求关系为导向，买房的人少了，房价自然会跌。当买房的人多了，房价自然水涨船高。

大部分年轻人现在都是从农村走向城市，所以三四线城市房子受影响的程度很大，一线城市的房价还会稳步上升。

首先楼市跟股市一直是相关联的，国家调控经济最重要的手段也是这两种方式，受疫情影响股市目前已经是非常低迷，那么市场资金只能往楼市流入，而目前有很大可能出现全球性通货膨胀，货币的贬值已经是必然，那么如何让自身资产不贬值成为全民共同面对的问题，而近十年中国的发展已经证明，货币贬值抗通胀的最有效方式就是将货币转换成固定资产，那房市短期会迎来一波利好。

而汽车永远属于消耗品，永远无法做到保值，在全民经济不好的情况下，会呈现低迷状态。

到此，以上就是小编对于旅游城市房价疫情期间下降的问题就介绍到这了，希望介绍关于旅游城市房价疫情期间下降的2点解答对大家有用。